Kopen of huren? Zo gebruikt u de price-to-rent ratio
![RV](http://images.ctfassets.net/pniyec9izm4q/jXbuItERga6w9K11kZQ3i/a7661b4dc3397e4d5c1309c0bb5a62e5/PXL_20220422_171449044-2.jpg?w=80&h=80&fl=progressive&q=50&fm=jpg)
Roel Vermeire
Content & PR manager Keytrade Bank
09 juni 2021
5 minuten te lezen
De verkoopprijzen van woningen zijn de jongste jaren sterk gestegen, maar ook de huurprijzen bleven niet achter.
empty-header | empty-header | empty-header | empty-header | empty-header |
---|---|---|---|---|
2018 | 2018 | 2020 | 2020 | |
Verkoopprijs (mediaan) | Huurprijs per maand (gemiddelde) | Verkoopprijs (mediaan) | Huurprijs per maand (gemiddelde) | |
Gesloten en halfopen bebouwing | 226 000 euro | 811,5 euro | 249 000 euro (+10,2 %) | 871,5 euro (+7,4 %) |
Open bebouwing | 318 800 euro | 1302 euro | 349 000 euro (+9,5 %) | 1394,5 euro (+7,1 %) |
Appartementen | 185 000 euro | 697 euro | 210 000 euro (+13,5 %) | 736 euro (+5,6 %) |
Verkoop- en verhuurprijzen Brussels Hoofdstedelijk Gewest: evolutie 2018-2020
empty-header | empty-header | empty-header | empty-header | empty-header |
---|---|---|---|---|
/ | 2018 | 2018 | 2020 | 2020 |
Verkoopprijs (mediaan) | Huurprijs per maand (gemiddelde) | Verkoopprijs (mediaan) | Huurprijs per maand (gemiddelde) | |
Gesloten en halfopen bebouwing | 375 000 euro | 1518 euro | 435 000 euro (+16 %) | 1718 euro (+13,2 %) |
Open bebouwing | 847 500 euro | geen data beschikbaar | 960 000 euro (+13,3 %) | geen data beschikbaar |
Appartementen | 199 000 euro | 1046 euro | 228 000 euro (+14,6 %) | 1114 euro (+6,5 %) |
Bron verkoopprijzen: Statbel, gebaseerd op alle verkoopakten die werden geregistreerd bij de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie van de FOD Financiën. Bron huurprijzen Vlaams Gewest en Brussels Hoofdstedelijk Gewest: CIB Huurbarometer, gebaseerd op meer dan 30.000 woninghuurcontracten afgesloten in 2018 en 2020.
In Vlaanderen stegen de verkoopprijzen de voorbije twee jaar stevig door, en in Brussel ging het zelfs nog harder. In beide gewesten warmde ook de huurmarkt op, maar zette de stijging zich daar minder hard door dan op de koopmarkt.
Wat is de price-to-rent ratio?
Als u van plan bent om een huis te kopen, kan het moeilijk zijn om te weten wanneer nu net het ‘juiste’ moment is om te kopen. Er zijn veel factoren die meespelen in die beslissing. Louter een vergelijking maken tussen de maandelijkse huurlasten en de aflossing van een koopwoning met een hypotheek volstaat niet. Een bijkomend hulpmiddel kan de price-to-rent ratio van vastgoed in uw regio zijn.
Deze verhouding wordt berekend door de mediane huizenprijs door de mediane jaarlijkse huurprijs te delen. Het resultaat is een getal dat aangeeft of het financieel zinvoller is om te huren of te kopen. Een uitkomst van 15 of lager betekent dat het beter is om te kopen. Een uitkomst van 21 of meer betekent dat het beter is om te huren.
Enkele voorbeelden:
295.000 euro (mediaan koopprijs) / 11.000 euro (mediaan huurprijs per jaar) = 26,8 -> beter om te huren
375.000 euro (mediaan koopprijs) / 36.000 euro (mediaan huurprijs per jaar) = 10,4 -> beter om te kopen
450.000 euro (mediaan koopprijs) / 25.000 euro (mediaan huurprijs per jaar) = 18 -> price-to-rent ratio is in balans
Waar vindt u de data om de price-to-rent ratio te berekenen?
Om de concrete cijfers voor uw regio te vinden, zal u wat speurwerk moeten doen. Voor de mediane verkoopprijzen kunt u gedetailleerde informatie vinden bij Statbel. De tabellen kunt u downloaden in Excel en u kunt de info vinden op regio en gemeente.
De mediane huurprijzen is andere koek. Er zijn gedetailleerde cijfers per gemeente beschikbaar, maar deze hebben betrekking op 2018. U kunt deze cijfers gebruiken, maar u rekent er best wat bij omdat de huurprijzen ondertussen gestegen zijn - de tabellen hierboven kunnen een indicatie geven.
Sommige lokale overheden publiceren ook regelmatig een rapport over de huurprijzen in hun gemeente. Met wat geluk kunt u op de website van uw gemeente hierover info vinden. Een andere optie is natuurlijk om rechtstreeks contact op te nemen met uw gemeentebestuur om te vragen of er cijfers beschikbaar zijn.
U kunt natuurlijk ook de jaarlijkse huurprijs die u vandaag betaalt in uw berekening meenemen, en de vraagprijs van de woning die u op het oog heeft.
Hoe gebruikt u deze formule om een beslissing te nemen?
U vertrouwt best niet alleen op de price-to-rent ratio om te beslissen of de tijd is aangebroken om een huis te kopen. De price-to-rent ratio meet alleen of de markt in zijn geheel gunstiger is voor kopers, of voor huurders. Het is een extra hulpmiddel, geen wonderformule.
U moet ook klaar zijn om te kopen, en dat is onafhankelijk van wat de cijfers vertellen. De price-to-rent ratio in uw gemeente kan zeggen dat het een fantastische tijd is om te kopen. Maar als u grote veranderingen in uw inkomen verwacht, of als u geregeld nieuwe horizonten opzoekt, dan is het wellicht een betere zet om te huren.
Plannen om te kopen of te renoveren? Doe een simulatie: 100% online en krijg meteen onze beste rentevoet.
Andere artikels die u mogelijk interesseren
Staatsbon, spaarrekening of termijnrekening: wat kiest u?
Beleggen in Belgische aandelen: trop is te veel, en te veel is trop?
Belegger, betaal nooit te veel voor uw favoriete aandeel!
Beter een studentenkamer kopen dan huren?
House flipping: is het sop de kolen waard?
Beleggen in dividendaandelen: waarop letten?
Checklist: zonder geldzorgen op reis
Ik ga op reis en ik neem mee … Tips voor een voordelige vakantie
(Klein)kinderen helpen bij de aankoop van een woning: welke mogelijkheden?
Waarom een hoog dividendrendement een vergiftigd geschenk kan zijn
12 vragen en antwoorden over de zorgvolmacht
Spaarrekeningen vergelijken: waar zet u uw geld op in?
3 manieren om te beleggen als u weinig tijd heeft
Opgepast voor fraude met vacatures
Is het tijd om opnieuw in Chinese aandelen te beleggen?
Hoe kiest u een beleggingsfonds voor uw kind?
Online bankrekening openen: wat houdt u nog tegen?
Terug naar ultralage rente? Waarschijnlijk niet …
Waarom pensioenplanning extra belangrijk is voor vrouwen
Waarom de S&P 500 (g)een probleem heeft
Robotica: van sciencefiction naar science
Zo herkent u beleggingsfraude
Zijn geldmarktfondsen een interessante belegging?
Is dit hét moment om in obligaties te beleggen?
Records op de beurzen: wat te doen bij hoogtevrees?
Al eens aan beleggen gedacht voor uw kinderen?
Zelf een testament schrijven? Vermijd deze 10 fouten
Hoe leert u uw kind sparen? 12 tips
Oplichting bij online dating: tips om u te beschermen
Welk type belegger bent u? Doe de test
Hoe beleggen in ruimtevaart?
Hoe uw smartphone beschermen tegen hackers?
7 tips om veilig online te shoppen
5 mythes over duurzaam beleggen
Hoe beleggen in vergrijzing?
6 redenen waarom het ook nog in 2024 loont om zonnepanelen te installeren
Hoe beïnvloeden verkiezingen de beurs?
8 vragen en antwoorden over holdings
Een beleggingsportefeuille schenken met voorbehoud van vruchtgebruik
Een woning kopen om te verhuren: een slimme investering?
Nigeria: een nieuwe hotspot voor avontuurlijke beleggers?
Beleggen in groeilanden: zijn beleggingsfondsen een slimmere koop dan trackers?
Gaat AI menselijke beleggingsadviseurs vervangen?
Hoe beleggen in de energietransitie?
Zo beschermt u zich tegen fraude met QR-codes
Zo helpt u phishers werkloos te worden
Is India het nieuwe China?
Welke sectoren overwegen na de laatste renteverhoging?
Trouwen, samenwonen of LAT-relatie: de impact op schenken en erven
8 tijdloze regels voor beleggers
Zet u schrap voor het laatste kwartaal!
World Cleanup Day
Beleggen in AI: hype of ticket voor de toekomst?
Sparen om te sparen? Of sparen voor een specifiek doel?
Hoe bereidt u zich financieel voor op een langer leven?
Hoe beleggen bij een recessie?
Hoe navigeren door een relatie met ongelijke inkomens?
Conflicten over geldzaken vermijden en aanpakken: een handleiding
Sell in May? Is dat wel een goed idee?
Belegger, hou de emoties onder controle!
Hoe natuurrampen de economie en markten beïnvloeden
Geldzaken regelen in een nieuw samengesteld gezin: een stappenplan
Een bankrekening samen? Apart? Of samen én apart?
U kan uw kind niet onterven: feit of fabel?
Hoeveel diversificatie is voldoende voor uw portefeuille?
Van KIID naar KID: nieuwe regels, betere beleggingsbeslissingen
Welke beleggingskansen liggen op de weg naar slimme mobiliteit?
Is het einde van de Amerikaanse hegemonie nabij?
Een vitaminekuur voor uw beleggingen
Verdient water een plek in uw portefeuille?
Wat is het verschil tussen een tracker en een fonds?
Obligaties boven in 2023?
“De tegenwind zou in de tweede helft van 2023 moeten afnemen”
“Op de beurs zal er nog meer kaf van het koren gescheiden worden”
2022: 840 000EUR aan bonus (en een hogere rente op uw spaarrekening)
Museum of Circular Economy: what’s next?
Een recessie…en toch stijgen de beurzen?!
Wat is technische analyse en hoe werkt het?
Een stand van zaken na de Russische inval in Oekraïne
Een nieuwe, frisse wind in de investeringswereld!
6 aandachtspunten voor wie thematisch belegt
Registratierechten. Op welke kosten moet u rekenen?
Zet een strakker monetair beleid een rem op de beurshausse?
Amerikaanse beursrush en Reddit-beleggers verleiden ook Belgische traders
Corona of niet: waarom groen beleggen even relevant blijft
Impact investing: duurzaam beleggen met ’n extraatje
Hoeveel mag u bijverdienen als gepensioneerde?
Alles in onze supermarkt aan dezelfde prijs
Hoe beleggen als u krap bij kas zit?
Dit weet de fiscus over uw geld
Beleggen in dividendaandelen: waarop letten?
Een hekel aan budgetteren? Dit is uw handleiding om te budgetteren
Podcasts over geld en beleggen (deel 1)
Kunnen landen failliet gaan?
Mag het wat meer van wat minder zijn?
Welke beleggingsstijl en welke regio’s gedijen bij een nieuwe rentestijging?
Inflatie? Stop wat grondstoffen in uw portefeuille!
Welke aandelen schitteren bij een nieuwe rentestijging?
Hoe kiest u een tracker (ETF)?
Goud, cash en staatsobligaties: hoe veilig zijn veilige havens?
Wat is fundamentele analyse en hoe werkt het?
Mijn beleggingen in balans brengen: hoe doe ik dat?
De invloed van geluk bij beleggen
Belegt u met die tracker op een wereldindex wel echt wereldwijd?
Naar een nieuwe eindejaarsrally op de beurzen?
Coronablog Geert Van Herck: Paniek bereikt extreme niveaus … zoveelste episode
Groeilanden hinken achterop!
EHBO voor uw (financiële) administratie
Tips van een expert: zo steelt niemand uw wachtwoorden
Coronablog Geert Van Herck: Vastgoed levert opnieuw geen diversificatiebonus op
Een bod uitbrengen op vastgoed: waarop letten?
Auto inruilen voor fiets: hoeveel geld spaart u uit?
Kan China de dollar laten crashen?
Schrik voor het Ferrari- en hangmatsyndroom? Zo kunt u schenken én controle behouden
Zijn trackers de nieuwste zeepbel op de financiële markten?
Podcasts over geld en beleggen (deel 2)
Bang voor inflatie? Al aan mijnbouw gedacht?
Wat doet de hogere inflatie met uw spaargeld en beleggingen?
Hoe belegt u met succes?
Welke aandelen passen bij u?